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De nos jours plusieurs possibilités s’offrent aux investisseurs qui veulent défiscaliser dans l’ancien. Plusieurs lois ont été régies dans le but d’alléger ces transactions. Ces lois permettent aux particuliers tout comme aux investisseurs de défiscaliser leur bien et de relancer la valeur de leur bien sûr le marché de l’immobilier. L’immobilier peut être retrouvé sur  http://www.terrainavendre.site/ . Comment donc procéder a la défiscalisation de l’ancien ?

Comment faire ?

Pour revendre un bien immobilier ancien, les propriétaires peuvent décider de déduire de leurs revenus fonciers, toutes les charges des travaux de rénovations et d’aménagement. Depuis la loi de 1993, les propriétaires sont en droit de demander que ces dépenses d’entretien, de réparation ou d’amélioration du bien immobilier sur leurs revenus totaux. Ces dépenses doivent aussi pour les logements d’habitation ou pour les logements de travail mais dans le cas d’un aménagement des places et des équipements pour les personnes handicapés physiques. Pour arriver à être un bénéficiaire de cette imputation, il faut que le local soit en location depuis plus de 3 ans. La loi de Pinel qui est un avantage de la défiscalisation des biens immobiliers neufs, permet aussi de bénéficier de plusieurs avantages pour l’ancien. Tout d’abord l’ancien bien doit être dans un état neuf ensuite il doit correspondre aux critères d’hygiènes minimales requises. Chaque propriétaire doit remplir ces conditions afin de répondre des règles en vigueur.

Dans la loi du 19 décembre 2003, 15 critères ont été indiqués. Ces critères concernent les investissements des logements anciens mis en location.

• La structure et la composition du logement doivent être conformes à l’article R. 111-2 du code de la construction et de l’habitation.
• L’état général de l’œuvre
• L’indifférence de l’habitation en saison de pluie et aux eaux de ruissellement
• L’état du toit et de la charpente
• L’état des balcons, de la terrasse, etc.
• Les risques d’inaccessibilité du logement, des défauts de plomb dans les peintures
• Les matériaux de travail dégradés contenant de l’amiante
• La sécurité du bâtiment contre les fuites de gaz
• L’état de l’alimentation et les installations d’eaux, le raccordement et la nature des matériels de canalisations, l’évacuation des eaux usées des toilettes, de la cuisine, etc.
• Les installations sanitaires doivent être en bon état. Les installations des toilettes et les alimentations en eau froide et chaude.
• Les installations de la cuisine avec les équipements électroménagers doivent être en bon état
• Les dispositifs de l’alimentation de la maison en énergie, en chauffage, en isolation doivent respecter les lois de construction et de l’habitation
• Les dispositifs d’aération, de ventilation
• Les travaux en menuiserie et de vitrage doivent répondre aux critères de l’habitation

Habiter dans une maison en location pendant plusieurs années et la quitter du jour au lendemain peut apparaître douloureux et contraignant. Ainsi, la loi a prévu plusieurs types de location parmi lesquels figure la location avec option d’achat.

Lire la suite de « Immobilier : la location avec option d’achat : c’est quoi ? »

Vous êtes sur le point d’investir dans l’achat d’un appartement ou d’une maison ?

Vous hésitez encore entre l’achat d’immobilier neuf ou ancien ?

Dans cet article, le site web http://www.location-appartement-paris.org/ vous fournira toutes les informations nécessaires pouvant vous aider à faire votre choix et prendre votre décision finale.

Lire la suite de « Achat immobilier : quels sont les avantages fiscaux de l’achat dans le neuf ? »

Comment savoir si vous avez le profil d’un investisseur locatif ? C’est la question à laquelle nous répondons dans cet article.

Lire la suite de « Conseils pratiques : avez-vous le profil d’un investisseur locatif ? »

En matière de location, locataires et propriétaires sont astreints au respect de certaines règles strictes. Être locataire ou propriétaire d’un logement vous donne, en effet, des droits mais également des obligations. Quels sont les droits et obligations d’un locataire ? Il est important de connaître ces règles pour ne pas les violer. Nous vous invitons à consulter le lien http://www.immobilier-aux-comores.com/ , pour plus d’informations.

Lire la suite de « Locataires : quelles sont vos droits et obligations »

Pour acheter une voiture, demander une carte d’identité, un passeport, une carte grise, un permis de conduire, etc., il est indispensable de fournir un justificatif de domicile. Qu’est-ce qu’un justificatif de domicile ? Quels sont les documents acceptés comme justificatif de domicile ? Cet article apporte des réponses à ces différentes interrogations. Nous vous invitons aussi à consulter le lien http://www.datcha-immobilier.com/ , pour plus d’informations.

Lire la suite de « Quels sont les documents acceptés comme justificatif de domicile »

Les locataires ont des droits dont eux et les propriétaires doivent prendre conscience.

Lire la suite de « Quels sont les droits des locataires ? »

Vendre, louer ou rénover son bien immobilier est une pratique assez courante puisqu’il existe beaucoup d’offres et de demandes. Et pour pouvoir le faire, il faut nécessairement connaître l’état dudit bien donc faire un diagnostic. C’est le rôle principal du Diagnostiqueur Immobilier. Il peut par exemple vous aider à comprendre les informations que vous lirez sur http://www.cap-immobilier.fr/ .

Voici ce que vous devez savoir sur ce métier.

La profession de diagnostiqueur immobilier

Cette profession n’est pas ancienne puisqu’elle ne date que des années quatre-vingt-dix. Selon la réglementation, le diagnostic est nécessaire quand il s’agit de vendre, de mettre en location ou dans le cadre de la réalisation de travaux sur un bien immobilier. Cette action permet de non seulement la protection de bien mais aussi des personnes et du cadre environnemental.

Le Diagnostiqueur utilise des matériaux spécifiques et très adaptés à son domaine pour effectuer notamment : le diagnostic plomb, le métrage ou la loi CARREZ, le diagnostic amiante, le diagnostic termite, le diagnostic gaz, l’ERNT ou la mesure des risques naturels, le diagnostic DPE ou énergétique du bien et le diagnostic électrique.

Les diagnostics exigés diffèrent en fonction de l’objectif, par exemple pour la location les diagnostics plomb, ERNT et DPE sont les seuls sollicités.

Les compétences d’un Diagnostiqueur Immobilier

Un véritable Diagnostiqueur doit avoir le sens de l’observation et du contact, être rigoureux, autonome, impartiale et avoir le sens de l’analyse ainsi qu’une connaissance obligatoire des techniques en bâtiment.

Diplômes et formation d’un Diagnostiqueur Immobilier

Devenir diagnostiqueur immobilier a aussi des exigences académiques. Pour le devenir, il vous faudrait avoir un niveau Bac +2 ou bac +3 dans le domaine du BTP telles que BTS Bâtiment, BTS profession immobilière, Licence Professionnelle en BTP etc.

Ensuite il faudra obligatoirement suivre des formations dans les différents domaines du métier cités plus haut tels que le diagnostic DPE, termite, plomb etc. Les exigences ici qui peuvent être différentes selon le domaine.

En plus il doit se faire délivrer les certifications dans les domaines de diagnostics tel que le diagnostic DPE, électricité, gaz etc. par le Comité Français d’Accréditation en France où les structures accréditées afin d’exercer pleinement son métier.

Il faudrait aussi noter que c’est un métier en pleine évolution et il les Diagnostiqueurs Immobilier doivent se mettre très souvent à jour encore que leurs accréditations se renouvellent tous les cinq années et que des audits peuvent survenir.

Les Débouchés et le salaire

Le métier de diagnostiqueur immobilier permet d’être indépendant mais aussi, on peut faire le choix d’exercer dans un cabinet spécialisé ou une entreprise. Et le salaire d’un Diagnostiqueur Immobilier dépend énormément du débouché choisi.

En effet s’il est indépendant, il fixe ses honoraires et gagne en fonction de ses activités mais s’il est salarié, son salaire brut mensuel peut varier de 1.700 à 3000 euros.

Enfin en ce qui concerne les conséquences éventuelles liées à son travail, il doit souscrire à une assurance de responsabilité civile.

l’achat un bien en copropriété possède des avantages et des inconvénients dont il faut être conscient avant de s’engager

Lire la suite de « Achat en copropriété : conseils pour bien choisir »

Plusieurs raisons peuvent amener une personne à devoir louer. Une location que vous pourrez faire sur http://www.appartement-a-louer.site/ .  Voici pour vous les cinq points essentiels pour réussir la location de votre maison.

Nos 5 conseils pour réussir sa location

1. La décision et la recherche du local

Il faut que vous décidiez de l’endroit où vous allez passer vos prochains jours. Pour cela il faut prendre en compte toutes les contraintes c’est-à-dire votre lieu de travail, l’école ou l’université, les centres commerciaux pour vos achats et aussi vos centres de loisir.

Ensuite pour faire une recherche du local, il existe maintenant plusieurs canaux à travers lesquelles vous pourrez facilement le trouver. Il y a entre autres : les agences immobilières, les petites annonces, les réseaux sociaux et le bouche-à-oreille. Les agences immobilières sont les plus préconiser pour que vous gagniez non seulement en termes de temps mais aussi pour éviter de se faire arnaquer et ceci contre une commission.

2. Choix de la location vide ou meublée

Il existe deux types de location, la location vide et la location meublée.

La location vide comme son nom l’indique, c’est le type de location qui vous obligera à fournir vous-même vos propres meubles. Ceci peut être très avantageux pour vous si vous avez déjà des meubles et aussi cela vous reviendra près de 20 % moins cher. C’est aussi synonyme parfois d’un long séjour.

Cependant la location meublée vous permet d’avoir les meubles déjà disponibles dans le locale et prêts à être utilisés. Cette option est de plus en plus utilisée puisqu’elle présente une plus grande flexibilité malgré son coût plus élevé. Si c’est votre choix, il vous faut prendre le soin de vérifier si le local est très bien équipé. Si non exigez ce qui manque.

3. Préparer son dossier de location

Pour louer, les bailleurs demandent plusieurs documents afin de connaître d’une part le futur locataire mais aussi s’assurer de la solvabilité de ce dernier. Donc il convient que vous vous mettez à jour. Les documents exigibles et autorisés par loi pour la location sontun justificatif d’identité, un justificatif de domicile, une pièce justifiant l’activité exercée, vos sources de revenu qui est le point le plus important puisqu’il permet de vérifier votre capacité à parfaitement payer vos loyers.

En cas de caution, la personne qui se portera caution de vous devra aussi fournir les mêmes pièces précédemment citées pour rassurer le bailleur de sa solvabilité.

4. Le dépôt de garantie pour la location

Selon qu’il s’agisse d’une maison meuble ou non le dépôt de garantie change. En ce qui concerne le logement meublé, il peut monter jusqu’à trois mois de loyers en revanche pour une maison non meublée, elle est d’un mois. Et le délai de restitution par le bailleur est de deux mois après la remise des clés.

5. L’état des lieux et le contrat de bail

L’état des lieux est une étape très importante puisqu’elle protège les deux parties. Il doit se faire de façon méticuleuse et relevé avec précision l’état de tous les éléments du locale tel que la peinture, l’eau des robinets etc. N’oubliez pas qu’à la sortie également, il y aura un état des lieux afin que vous remettiez en état le local tel qu’il l’était avant. D’où l’importance de bien le faire avant de prendre possession dudit local.

Le contrat de bail est un document très important que vous devez considérer avec une très grande attention. Il doit contenir un descriptif du local, le montant total du loyer et des charges ainsi que l’identité des différentes parties. Il faut nécessairement y annexer l’état des lieux avec les diagnostics que la loi exige.